中国人近两年的海外投资热点以东南亚为主，
其中以临近中国的泰国为首选，
为什么那么多人会选择泰国作为置业的首选，
这有几个很重要的因素。
1租金收益
租金收益就是ROI ( Return on Investment or Rental Yield)， 也就是指租金收入，俗称“以租养房”。它是指租房获得租金与房屋价钱的比值，租金可用来衡量房产的投资收入情况，可以真实反映市场的真实需求。
租金收入还可以帮助还贷款，这是购买投资房之初的主要目的。租金的优点是投资风险较低，能产生现金流，从而帮助保护投资者免受利率冲击，同时减少持续现金投入的潜在需求。
当然，在房产出售时，资本增值很可能会比拥有强劲资本增长的房产低，特别是将房屋年复合增值率的影响考虑在内，这是其最明显的劣势。
2资 本 增 值
资本增值就是所谓的 Capital Gain or Capital Growth, 也就是房产现有资产价值减除购入时之价格，所赚取或损失之价值。即当持有的可变卖资产(如股票、或者房产)，在脱手时，其卖价高于原先购进成本，即产生利润，此利润为已实现的资本利得。简单说，就是最终你房价增长带来的那部分收益。
在考虑购买资本增值的房屋时，获得可观的资本增长是每个投资者的目的，从长期来看，要把强劲的资本年增长率定义为通货膨胀率加上4% - 5%，因此考虑的资本增值率应保持在6.5 - 7.5%之间。
3投资的重要指标
以出租和投资泰国房产为目的购置房产会有稳定的房产增值和获得较高的租金回报。
在房产投资方面，租金收益率是衡量这个楼盘是否值得投资的一个很重要的指标。因为房屋的售价可能有泡沫，但租金是不会出现泡沫的，是市场的真实需求；通过出租房产，每年可以获得固定的投资回报。
大多数房产投资者在决定买房时仅仅只考虑其可能为自己带来的现金收益。这其实是一个好方法，也适用于大多数投资性房产类型。但是在泰国这城市，这种方法就不顶用了，因为投资者不能真正掌握房产的投资价值。
4租金收益率低还有升值潜力
在偏远一些市场，租金收益率一般都很低，并不能让那些追求高月收的投资者动心。如果投资者主要看中的是房地产的升值潜力，那么房产投资者最广泛使用的工具——收入评估模型(也称为“收入估算单”)——并不能帮助他们做出正确的购买决定。
5在高房价城市投资升值空间是关键
很多专业人士认为升值空间与租金收益一样重要，对于投资者来说，估计升值潜力是不容忽视的，否则，投资者就只能买便宜货，才能有把握赚钱机会。但是现在很好的便宜货越来越难找了，特别是像曼谷这样房产市场竞争激烈的城市。如果投资者能有专业人士建议，使用正确的工具，做好研究功课，必定能成功。
适合你的才是最好的投资，如果是首次置业或者希望每个月能通过房屋产生现金流，则“租金”更适合你。
如果投资多套房屋，选择其中几套高租金的房屋，使用多余的现金来支付另外几套高资本增值的房屋开支。如果资金充裕，选择长期的“升值潜力”则更好。
